Comprendre l'évaluation vénale d'un bien immobilier à Madagascar
Définition, méthodes (comparaison, capitalisation, coût de remplacement) et cadre juridique de l'évaluation vénale à Madagascar.
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Membre CAREA
Agréé depuis 1990
Expert Agréé près les Cours et Tribunaux de Madagascar — Loi N° 2006-15 du 20 juillet 2006
Expertise Immobilière
Judiciaire et Vénale à Madagascar
Plus de trente-cinq années d'engagement au service de la justice malagasy — inscrit à la CAREA depuis 1990
M. RABENIMANANA Normand — Expertise au service des juridictions, des notaires et institutions financières de Madagascar. Des rapports d'évaluation dotés de la force probante reconnue à l'expert agréé, conformes aux exigences professionnelles de la CAREA.
Le Cabinet
Fondé en 1990 à Antananarivo par M. RABENIMANANA Normand — Expert en Bâtiments et Biens immobiliers Agréé près les Cours et Tribunaux de Madagascar et inscrit à la CAREA (Compagnie des Arbitres Rapporteurs et Experts Agréés) — le Cabinet ExpertImmo | RABENIMANANA Normand accompagne les banques, juridictions, notaires et particuliers dans leurs problématiques d'évaluation immobilière.
Une expertise immobilière depuis 1990
Le Cabinet exerce sa mission dans le cadre déontologique de la CAREA, sous la responsabilité personnelle de son fondateur. Cette continuité d'exercice permet de mobiliser une connaissance précise de l'évolution du marché malagasy et de la jurisprudence immobilière locale.
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Agrément judiciaire — Rapports opposables aux tiers devant les juridictions civiles et commerciales de Madagascar.
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Compétence technique — 45 ans d'expérience en construction générale au service de l'évaluation, permettant l'intégration de la réalité constructive des biens.
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Méthodologie multi-approches — Méthode par comparaison, approche par capitalisation des revenus et coût de remplacement net, adaptées au marché malagasy.
Que signifie une expertise CAREA pour vous ?
Les rapports établis par le Cabinet répondent au code de déontologie de la Compagnie des Arbitres Rapporteurs et Experts Agréés (CAREA). Ils sont dotés de la force probante reconnue à l'expert inscrit à la CAREA, recevables auprès des départements crédits des établissements bancaires, et acceptés par les notaires pour l'assiette des droits d'enregistrement. Leur portée à l'égard des tiers s'apprécie selon les règles de droit commun applicables aux écrits d'expertise.
Toutes les missions sont menées dans le respect du code de déontologie de la CAREA : indépendance, impartialité, probité, compétence et confidentialité.
+35
Années
d'Agrément
d'Agrément
1990
Agrément Judiciaire
+1500
Expertises Réalisées
CAREA
Expert Inscrit depuis 1990
100%
Rapports Conformes
Nos Domaines d'intervention
Le Cabinet ExpertImmo propose une gamme complète de services en expertise immobilière à Madagascar : expertise judiciaire, évaluation vénale, évaluation bancaire (garantie hypothécaire), expertise patrimoniale et évaluation locative. Chaque rapport est signé, cacheté et doté de la force probante reconnue à l'expert inscrit à la CAREA.
Une expertise rigoureuse exercée dans le strict respect du code de déontologie de la CAREA : indépendance, impartialité, compétence et confidentialité.
Pour qui ?
Une expertise adaptée à chaque type d'interlocuteur institutionnel et privé.
Banques & Établissements de crédit
Évaluation préalable à l'octroi de prêt hypothécaire, expertise de garantie en cours de prêt, valorisation de portefeuille immobilier, due diligence avant prise de garantie.
Cours & Tribunaux
Désignation comme expert judiciaire pour les litiges immobiliers : partages successoraux contentieux, divorces avec patrimoine immobilier, expropriations, contentieux de la construction.
Notaires & Études notariales
Évaluation pour l'assiette des droits d'enregistrement, partages successoraux à l'amiable, donations, contrats de mariage avec patrimoine immobilier.
Particuliers & Entreprises
Achat, vente, donation, succession, déclaration patrimoniale, contestation d'évaluation administrative, due diligence pré-acquisition.
Au Service des Établissements Financiers et des Juridictions
Le Cabinet accompagne les Magistrats, les Notaires et les Établissements Financiers de Madagascar depuis plus de 35 ans dans leurs besoins d'évaluation immobilière.
Garantie Hypothécaire
Rapport d'évaluation vénale établi par l'expert agréé, habituellement requis pour tout dossier de crédit immobilier. Format conforme aux exigences des comités de crédit bancaires.
Due Diligence Immobilière
Audit complet de la valeur et des risques d'un actif immobilier avant acquisition. Vérification des titres, servitudes, conformités urbanistiques.
Expertise pour Litiges
Expertise judiciaire dont les rapports font foi devant les juridictions. Habituellement sollicitée par les avocats, huissiers et magistrats dans les contentieux immobiliers.
Valorisation d'Actifs
Évaluation des portefeuilles immobiliers pour bilan comptable, fusion-acquisition, appel d'offres ou cession d'actifs d'entreprises.
Les rapports d'expertise du Cabinet sont établis selon les standards professionnels exigés par les établissements financiers et les juridictions de Madagascar.
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'expertise immobilière à Madagascar.
Un expert agréé près les Cours et Tribunaux est un professionnel officiellement reconnu par le système judiciaire malagasy pour produire des évaluations et rapports d'expertise ayant force probante en justice. M. RABENIMANANA Normand est inscrit à la CAREA depuis 1990 ; ses rapports sont dotés de la force probante reconnue à cette qualité, leur portée à l'égard des tiers s'appréciant selon le droit commun.
La CAREA (Compagnie des Arbitres Rapporteurs et Experts Agréés) regroupe les experts officiellement agréés par les tribunaux malagasy. L'inscription atteste de la compétence professionnelle de l'expert et de son adhésion au code de déontologie de la Compagnie. M. RABENIMANANA Normand en est membre depuis 1990.
Pour tout dossier de crédit immobilier, garantie hypothécaire ou financement bancaire à Madagascar, vous avez besoin d'un rapport d'expertise signé par un expert agréé. Le Cabinet établit des rapports d'évaluation vénale conformes aux standards des établissements de crédit malagasy. Contactez-nous via le
formulaire pour une proposition d'honoraires
personnalisée.
La valeur vénale d'un bien immobilier à Antananarivo varie en fonction de la localisation (Analamahitsy,
Ambohijatovo, Ivandry...), de la superficie, de l'état général, du type de titre de propriété et
des transactions comparables sur le marché. Une évaluation établie par un expert agréé est généralement requise pour les transactions, successions, partages et financements bancaires.
Le délai dépend de la complexité du bien et de sa localisation. Pour un bien standard à Antananarivo, comptez
généralement entre 5 et 15 jours ouvrables à compter de la réception de l'ordre de mission
signé et des documents nécessaires (titre foncier, plans, état des lieux...). Pour les expertises judiciaires,
le délai est fixé par l'ordonnance de la juridiction.
Oui, le Cabinet intervient à travers Madagascar — Toamasina,
Fianarantsoa, Mahajanga, Toliara, Antsiranana et zones rurales. Les frais de déplacement sont chiffrés et
soumis à approbation avant engagement, conformément à notre convention d'honoraires.
Ressources
Guides pratiques rédigés par M. RABENIMANANA Normand, expert agréé CAREA depuis 1990.
L'expert CAREA et les transactions immobilières à Madagascar
Rôle de l'expert agréé CAREA, valeur juridique de ses rapports, et types de transactions où son intervention est indispensable.
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Opportunités, risques et due diligence immobilière à Madagascar. Ce que l'expert indépendant apporte à l'investisseur local et étranger.
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Lot 94 Analamahitsy, Antananarivo, Madagascar
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+261 (0) 32 07 792 63 &
+261 (0) 34 03 962 29
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rabenimanana-ecr@moov.mg
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